129 Chemin LAC-OUIATCHOUAN · Lac-Bouchette
Valeur estimée
173 100 $
Unifamiliale · 1 350 $/m² · 128,2 m² · constr. 1972 · terrain 7 377,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 377,2 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 900 $
Rôle antérieur 92 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035012580500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
99 200 $
Rôle antérieur
92 400 $
ID provincial
91005035012580500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±83.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 63 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge +400 $ | 95 844 $ Poids 20 % |
| 2 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge −1 060 $ | 116 423 $ Poids 10 % |
| 3 | 150, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-16 · 2.1 km · Vendu 84 250 $ (641 $/m²) 131,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 206 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge +4 634 $ | 99 033 $ Poids 9 % |
| 4 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +11 460 $ · Ajust. âge +950 $ | 227 681 $ Poids 9 % |
| 5 | 210, Chemin de la Rivière, Lac-Bouchette 2024-05-03 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 134 $/m²) 114,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 148 863 $ Poids 6 % |
| 6 | 261, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-13 · 3.0 km · Vendu 59 000 $ (445 $/m²) 132,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 69 382 $ Poids 2 % |
| 7 | 298, chemin Tremblay, Lac-Bouchette 2025-11-14 · 3.2 km · Vendu 411 000 $ (2 706 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −32 063 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 375 876 $ Poids 1 % |
| 8 | 146, chemin de la Montagne, Lac-Bouchette 2026-06-11 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (2 897 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 336 289 $ Poids 0 % |
| 9 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 3.5 km · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 60 796 $ Poids 0 % |
| 10 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +13 911 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 181 852 $ Poids 0 % |
| 11 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 3.8 km · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +21 430 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 234 247 $ Poids 0 % |
| 12 | 136, chemin Dumais, Lac-Bouchette 2026-07-15 · 4.4 km · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 419 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 419 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.