122 Rue FRANCOIS-TREMBLAY · Lac-Bouchette
Valeur estimée
316 300 $
Unifamiliale · 1 886 $/m² · 167,7 m² · constr. 1960 · terrain 426 831,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426 831,2 m²
Frontage
445,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 300 $
Rôle antérieur 173 400 $ +36.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
044833891400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
91005044833891400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±244.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 92 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2024-09-25 · 904 m · Vendu 84 001 $ (501 $/m²) 167,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 948 $ Poids 27 % |
| 2 | 225, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-05-07 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (2 846 $/m²) 175,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 444 922 $ Poids 7 % |
| 3 | 298, chemin Tremblay, Lac-Bouchette 2025-11-14 · 3.1 km · Vendu 411 000 $ (2 706 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +21 375 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 429 314 $ Poids 1 % |
| 4 | 102, chemin de la Rivière, Lac-Bouchette 2026-03-06 · 3.6 km · Vendu 372 000 $ (2 033 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −15 551 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 347 659 $ Poids 0 % |
| 5 | 321, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-10 · 4.2 km · Vendu 105 000 $ (668 $/m²) 157,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 107 170 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.