310 Route LAC-MAGGIE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
148 000 $
Chalet · 2 186 $/m² · 67,7 m² · constr. 1980 · terrain 358 479,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358 479,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
91 500 $
Rôle antérieur 80 300 $ +13.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
064606130700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
41 900 $
Rôle antérieur
80 300 $
ID provincial
91005064606130700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 562
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 49 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin Desbiens, Lac-Bouchette 2025-07-10 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 799 $/m²) 55,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +10 881 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 119 157 $ Poids 3 % |
| 2 | 173, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-07-18 · 4.0 km · Vendu 85 000 $ (1 230 $/m²) 69,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 93 723 $ Poids 0 % |
| 3 | 137, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-17 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (2 096 $/m²) 66,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 564 $ Poids 0 % |
| 4 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2026-02-03 · 4.2 km · Vendu 362 000 $ (5 028 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 700 $ · Ajust. superficie −10 810 $ · Ajust. âge −28 960 $ | 351 931 $ Poids 0 % |
| 5 | 206, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-01-27 · 4.1 km · Vendu 129 000 $ (1 872 $/m²) 68,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 165 520 $ Poids 0 % |
| 6 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2025-06-06 · 4.2 km · Vendu 65 000 $ (903 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 63 226 $ Poids 0 % |
| 7 | 105, 1ière Avenue du Parc-des-Maisons-Mobiles, Lac-Bouchette 2025-11-17 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (2 392 $/m²) 62,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 175 114 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.