184 Chemin CAP-DE-LA-GRELE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
153 500 $
Chalet · 3 906 $/m² · 39,3 m² · constr. 1997 · terrain 4 902 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 902 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
96 300 $
Rôle antérieur 79 900 $ +20.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
963992769500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
52 000 $
Rôle antérieur
79 900 $
ID provincial
91005963992769500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 53 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, chemin de la Pointe-du-Bonhomme, Lac-Bouchette 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (3 667 $/m²) 40,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 163 656 $ Poids 22 % |
| 2 | 310, route de l'Ecluse, Lac-Bouchette 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 219 000 $ (4 363 $/m²) 50,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 776 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 208 364 $ Poids 4 % |
| 3 | 189, chemin de la Grand-Mère, Lac-Bouchette 2025-11-24 · 2.6 km · Vendu 75 000 $ (2 698 $/m²) 27,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 104 954 $ Poids 1 % |
| 4 | 112, chemin de la Grand-Mère, Lac-Bouchette 2024-07-02 · 3.1 km · Vendu 60 000 $ (1 113 $/m²) 53,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 749 $ Poids 0 % |
| 5 | 144, Chemin Malherbe, Lac-Bouchette 2024-03-21 · 3.4 km · Vendu 99 500 $ (1 913 $/m²) 52 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 402 $ · Ajust. superficie −12 150 $ · Ajust. âge +9 453 $ | 123 204 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.