349 Chemin BAIE-DE-LA-VACHE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
221 600 $
Chalet · 2 802 $/m² · 79,1 m² · constr. 2002 · terrain 4 912 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 912 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
190 600 $
Rôle antérieur 155 900 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
964283648000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
91005964283648000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
161 000 $
$/m² médian
3 549
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 78 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, chemin de la Pointe-du-Bonhomme, Lac-Bouchette 2026-01-20 · 838 m · Vendu 96 000 $ (1 315 $/m²) 73 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 117 536 $ Poids 61 % |
| 2 | 155, Chemin de la Pointe-du-Bonhomme, Lac-Bouchette 2026-02-24 · 934 m · Vendu 150 000 $ (1 720 $/m²) 87,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 160 590 $ Poids 54 % |
| 3 | 155, Chemin de la Pointe-du-Bonhomme, Lac-Bouchette 2025-01-13 · 934 m · Vendu 66 000 $ (757 $/m²) 87,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 659 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 77 904 $ Poids 30 % |
| 4 | 305, chemin du Barrage, Lac-Bouchette 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 238 000 $ (3 526 $/m²) 67,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie +20 450 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 299 523 $ Poids 12 % |
| 5 | 314, route de l'Écluse, Lac-Bouchette 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (2 392 $/m²) 66,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +14 589 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 197 279 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.