417 Chemin BAIE-DE-LA-VACHE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
470 500 $
Chalet · 4 401 $/m² · 106,9 m² · constr. 2022 · terrain 8 863 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 863 m²
Frontage
125,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
153 900 $
Rôle antérieur 124 700 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
964391231800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
124 700 $
ID provincial
91005964391231800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±75.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
161 000 $
$/m² médian
3 549
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 98 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, chemin de la Baie-de-la-Vache, Lac-Bouchette 2025-03-06 · 103 m · Vendu 700 000 $ (6 422 $/m²) 109 m² · constr. 2022 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 018 $ Poids 57 % |
| 2 | 155, Chemin de la Pointe-du-Bonhomme, Lac-Bouchette 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 720 $/m²) 87,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 251 $ Poids 17 % |
| 3 | 369, Chemin de la Baie-de-la-Vache, Lac-Bouchette 2024-04-23 · 544 m · Vendu 310 184 $ (2 485 $/m²) 124,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 469 $ · Ajust. superficie −22 245 $ · Ajust. âge +13 958 $ | 375 367 $ Poids 14 % |
| 4 | 155, Chemin de la Pointe-du-Bonhomme, Lac-Bouchette 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 66 000 $ (757 $/m²) 87,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 659 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 92 715 $ Poids 9 % |
| 5 | 141, Chemin de la Pointe-du-Bonhomme, Lac-Bouchette 2024-08-27 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 388 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 480 611 $ Poids 6 % |
| 6 | 647, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-06-21 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (1 049 $/m²) 95,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 134 662 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.