500 Chemin POINTE-SPHERIQUE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 128 m² · constr. 1994 · terrain 5 399,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 399,6 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 100 $
Rôle antérieur 197 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
973166869300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
91005973166869300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 96 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, chemin de l'Oasis, Lac-Bouchette 2026-06-26 · 729 m · Vendu 480 000 $ (2 918 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −53 252 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 384 800 $ Poids 21 % |
| 2 | 356, 3e chemin de la Baie-des-Perron, Lac-Bouchette 2025-05-20 · 722 m · Vendu 392 000 $ (4 689 $/m²) 83,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie +98 000 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 509 350 $ Poids 8 % |
| 3 | 1158, chemin de la Chapelle, Lac-Bouchette 2024-06-19 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 418 728 $ Poids 0 % |
| 4 | 1117, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-04-18 · 3.6 km · Vendu 60 000 $ (478 $/m²) 125,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 80 833 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.