435 Chemin POINTE-SPHERIQUE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
191 800 $
Autre · constr. 1985 · terrain 3 760,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 760,8 m²
Frontage
112,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
17 600 $
Rôle antérieur 13 500 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
973184538900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
800 $
Rôle antérieur
13 500 $
ID provincial
91005973184538900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 70 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, chemin de l'Oasis, Lac-Bouchette 2026-06-26 · 503 m · Vendu 480 000 $ (2 918 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 053 $ Poids 62 % |
| 2 | 25, chemin des Pignons, Lac-Bouchette 2026-05-11 · 474 m · Vendu 115 000 $ (2 442 $/m²) 47,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −575 $ | 115 875 $ Poids 62 % |
| 3 | 356, 3e chemin de la Baie-des-Perron, Lac-Bouchette 2025-05-20 · 578 m · Vendu 392 000 $ (4 689 $/m²) 83,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 393 710 $ Poids 40 % |
| 4 | 185, chemin Alfred, Lac-Bouchette 2025-09-08 · 975 m · Vendu 320 000 $ (4 992 $/m²) 64,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 356 052 $ Poids 36 % |
| 5 | 420, chemin de la Pointe-Sphérique, Lac-Bouchette 2024-07-30 · 71 m · Vendu 72 000 $ (1 415 $/m²) 50,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 080 $ | 84 930 $ Poids 23 % |
| 6 | 171, Chemin Alfred, Lac-Bouchette 2024-12-20 · 928 m · Vendu 315 000 $ (5 877 $/m²) 53,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 343 920 $ Poids 23 % |
| 7 | 488, chemin des Alizés, Lac-Bouchette 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 820 $ Poids 17 % |
| 8 | 1158, chemin de la Chapelle, Lac-Bouchette 2024-06-19 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 330 228 $ Poids 0 % |
| 9 | 1117, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-04-18 · 3.7 km · Vendu 60 000 $ (478 $/m²) 125,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 80 211 $ Poids 0 % |
| 10 | 1074, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-12-16 · 4.2 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 960 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.