456 4E CH DE LA BAIE-DES-PERRON · Lac-Bouchette
Valeur estimée
139 900 $
Unifamiliale · 2 670 $/m² · 52,4 m² · constr. 1971 · terrain 2 837,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 837,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 800 $
Rôle antérieur 73 400 $ +23.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
973199478900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
48 300 $
Rôle antérieur
73 400 $
ID provincial
91005973199478900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 683
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 44 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin des Pignons, Lac-Bouchette 2026-05-11 · 717 m · Vendu 115 000 $ (2 442 $/m²) 47,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 114 295 $ Poids 66 % |
| 2 | 171, Chemin Alfred, Lac-Bouchette 2024-12-20 · 442 m · Vendu 315 000 $ (5 877 $/m²) 53,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 340 394 $ Poids 44 % |
| 3 | 420, chemin de la Pointe-Sphérique, Lac-Bouchette 2024-07-30 · 454 m · Vendu 72 000 $ (1 415 $/m²) 50,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 80 951 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.