170 Chemin GRAND-PERE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
105 100 $
Unifamiliale · 1 645 $/m² · 63,9 m² · constr. 1960 · terrain 7 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 330 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
57 600 $
Rôle antérieur 48 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
973850157200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
10 400 $
Rôle antérieur
48 400 $
ID provincial
91005973850157200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 15 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, chemin du Lac Prinzeles, Lac-Bouchette 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (1 858 $/m²) 59,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 117 997 $ Poids 10 % |
| 2 | 112, chemin de la Grand-Mère, Lac-Bouchette 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (1 113 $/m²) 53,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 73 941 $ Poids 5 % |
| 3 | 312, chemin du Lac-Prinzèles, Lac-Bouchette 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (2 667 $/m²) 60 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 175 533 $ Poids 5 % |
| 4 | 144, Chemin Malherbe, Lac-Bouchette 2024-03-21 · 2.1 km · Vendu 99 500 $ (1 913 $/m²) 52 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 402 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 128 332 $ Poids 2 % |
| 5 | 314, route de l'Écluse, Lac-Bouchette 2024-12-18 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (2 392 $/m²) 66,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 171 102 $ Poids 1 % |
| 6 | 305, chemin du Barrage, Lac-Bouchette 2025-06-13 · 3.4 km · Vendu 238 000 $ (3 526 $/m²) 67,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −6 347 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 227 506 $ Poids 0 % |
| 7 | 159, chemin de la Pointe-du-Bonhomme, Lac-Bouchette 2026-01-20 · 3.6 km · Vendu 96 000 $ (1 315 $/m²) 73 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 89 301 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.