176 Chemin CAP-DE-LA-GRELE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
232 900 $
Chalet · 4 050 $/m² · 57,5 m² · constr. 2010 · terrain 4 061 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 061 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
144 800 $
Rôle antérieur 118 800 $ +21.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
973903862400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
102 400 $
Rôle antérieur
118 800 $
ID provincial
91005973903862400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 80 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, route de l'Ecluse, Lac-Bouchette 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 219 000 $ (4 363 $/m²) 50,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 923 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 256 823 $ Poids 12 % |
| 2 | 314, route de l'Écluse, Lac-Bouchette 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (2 392 $/m²) 66,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −11 241 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 177 849 $ Poids 5 % |
| 3 | 305, chemin du Barrage, Lac-Bouchette 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 238 000 $ (3 526 $/m²) 67,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −17 630 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 263 823 $ Poids 3 % |
| 4 | 312, chemin du Lac-Prinzèles, Lac-Bouchette 2024-07-16 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (2 667 $/m²) 60 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 174 999 $ Poids 2 % |
| 5 | 250, chemin du Lac Prinzeles, Lac-Bouchette 2025-04-30 · 2.8 km · Vendu 110 000 $ (1 858 $/m²) 59,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 131 302 $ Poids 2 % |
| 6 | 254, Chemin du Lac-Prinzèles, Lac-Bouchette 2024-07-22 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (3 478 $/m²) 64,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −12 519 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 256 261 $ Poids 1 % |
| 7 | 112, chemin de la Grand-Mère, Lac-Bouchette 2024-07-02 · 3.1 km · Vendu 60 000 $ (1 113 $/m²) 53,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 878 $ Poids 0 % |
| 8 | 144, Chemin Malherbe, Lac-Bouchette 2024-03-21 · 3.3 km · Vendu 99 500 $ (1 913 $/m²) 52 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 402 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 141 114 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.