168 Chemin CAP-DE-LA-GRELE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
169 600 $
Autre · constr. 1980 · terrain 13 193,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 193,3 m²
Frontage
121,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
53 700 $
Rôle antérieur 45 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
973922176900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
4 500 $
Rôle antérieur
45 500 $
ID provincial
91005973922176900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 62 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, route de l'Écluse, Lac-Bouchette 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 24 % |
| 2 | 129, chemin de la Pointe-du-Bonhomme, Lac-Bouchette 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (3 667 $/m²) 40,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 153 840 $ Poids 15 % |
| 3 | 310, route de l'Ecluse, Lac-Bouchette 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 219 000 $ (4 363 $/m²) 50,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 213 525 $ Poids 10 % |
| 4 | 155, Chemin de la Pointe-du-Bonhomme, Lac-Bouchette 2026-02-24 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 720 $/m²) 87,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 151 057 $ Poids 6 % |
| 5 | 314, route de l'Écluse, Lac-Bouchette 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (2 392 $/m²) 66,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 174 690 $ Poids 5 % |
| 6 | 159, chemin de la Pointe-du-Bonhomme, Lac-Bouchette 2026-01-20 · 2.4 km · Vendu 96 000 $ (1 315 $/m²) 73 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 102 965 $ Poids 5 % |
| 7 | 141, Chemin de la Pointe-du-Bonhomme, Lac-Bouchette 2024-08-27 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 388 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 436 422 $ Poids 5 % |
| 8 | 189, chemin de la Grand-Mère, Lac-Bouchette 2025-11-24 · 2.4 km · Vendu 75 000 $ (2 698 $/m²) 27,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 441 $ Poids 4 % |
| 9 | 155, Chemin de la Pointe-du-Bonhomme, Lac-Bouchette 2025-01-13 · 2.3 km · Vendu 66 000 $ (757 $/m²) 87,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 73 709 $ Poids 3 % |
| 10 | 305, chemin du Barrage, Lac-Bouchette 2025-06-13 · 2.5 km · Vendu 238 000 $ (3 526 $/m²) 67,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 252 893 $ Poids 3 % |
| 11 | 312, chemin du Lac-Prinzèles, Lac-Bouchette 2024-07-16 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (2 667 $/m²) 60 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 170 333 $ Poids 2 % |
| 12 | 250, chemin du Lac Prinzeles, Lac-Bouchette 2025-04-30 · 2.7 km · Vendu 110 000 $ (1 858 $/m²) 59,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 116 381 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.