154 Chemin CAP-DE-LA-GRELE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
253 800 $
Chalet · 3 991 $/m² · 63,6 m² · constr. 2009 · terrain 5 004 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 004 m²
Frontage
79,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
198 700 $
Rôle antérieur 163 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
973942306600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
91005973942306600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 85 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, route de l'Écluse, Lac-Bouchette 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (2 392 $/m²) 66,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 184 343 $ Poids 10 % |
| 2 | 305, chemin du Barrage, Lac-Bouchette 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 238 000 $ (3 526 $/m²) 67,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 274 577 $ Poids 6 % |
| 3 | 159, chemin de la Pointe-du-Bonhomme, Lac-Bouchette 2026-01-20 · 2.4 km · Vendu 96 000 $ (1 315 $/m²) 73 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 108 304 $ Poids 5 % |
| 4 | 312, chemin du Lac-Prinzèles, Lac-Bouchette 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (2 667 $/m²) 60 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 182 333 $ Poids 4 % |
| 5 | 250, chemin du Lac Prinzeles, Lac-Bouchette 2025-04-30 · 2.5 km · Vendu 110 000 $ (1 858 $/m²) 59,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 136 419 $ Poids 3 % |
| 6 | 254, Chemin du Lac-Prinzèles, Lac-Bouchette 2024-07-22 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (3 478 $/m²) 64,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 265 743 $ Poids 2 % |
| 7 | 112, chemin de la Grand-Mère, Lac-Bouchette 2024-07-02 · 2.9 km · Vendu 60 000 $ (1 113 $/m²) 53,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 81 274 $ Poids 1 % |
| 8 | 144, Chemin Malherbe, Lac-Bouchette 2024-03-21 · 3.1 km · Vendu 99 500 $ (1 913 $/m²) 52 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 402 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 146 950 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.