135 Chemin CAP-DE-LA-GRELE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
148 300 $
Autre · 8 285 $/m² · 17,9 m² · constr. 2018 · terrain 4 451,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
17,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 451,8 m²
Frontage
120,3 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
35 100 $
Rôle antérieur 27 900 $ +25.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
973953525200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
21 200 $
Rôle antérieur
27 900 $
ID provincial
91005973953525200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
77 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±69.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 49 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, route de l'Écluse, Lac-Bouchette 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 36 % |
| 2 | 409, Chemin de la Baie-de-la-Vache, Lac-Bouchette 2026-01-14 · 3.7 km · Vendu 78 403 $ Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 659 $ Poids 0 % |
| 3 | 409, chemin de la Baie-de-la-Vache, Lac-Bouchette 2025-06-04 · 3.7 km · Vendu 73 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +6 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 460 $ | 80 488 $ Poids 0 % |
| 4 | 1074, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-12-16 · 4.1 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 960 $ Poids 0 % |
| 5 | 189, chemin de la Grand-Mère, Lac-Bouchette 2025-11-24 · 2.5 km · Vendu 75 000 $ (2 698 $/m²) 27,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 76 087 $ Poids 0 % |
| 6 | 433, chemin de la Baie-de-la-Vache, Lac-Bouchette 2024-10-02 · 4.0 km · Vendu 83 000 $ Ajust. marché +16 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 745 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.