385 Chemin BAIE-DE-LA-VACHE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
156 800 $
Unifamiliale · 2 130 $/m² · 73,6 m² · constr. 2011 · terrain 4 116 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 116 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 400 $
Rôle antérieur 92 900 $ +16.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
974206648900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
76 300 $
Rôle antérieur
92 900 $
ID provincial
91005974206648900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±72.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
161 000 $
$/m² médian
3 549
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 55 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, chemin de la Pointe-du-Bonhomme, Lac-Bouchette 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 96 000 $ (1 315 $/m²) 73 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 114 879 $ Poids 54 % |
| 2 | 155, Chemin de la Pointe-du-Bonhomme, Lac-Bouchette 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 720 $/m²) 87,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −11 697 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 162 610 $ Poids 29 % |
| 3 | 155, Chemin de la Pointe-du-Bonhomme, Lac-Bouchette 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 66 000 $ (757 $/m²) 87,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 659 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 78 793 $ Poids 16 % |
| 4 | 305, chemin du Barrage, Lac-Bouchette 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 238 000 $ (3 526 $/m²) 67,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie +10 754 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 292 207 $ Poids 15 % |
| 5 | 314, route de l'Écluse, Lac-Bouchette 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (2 392 $/m²) 66,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge −800 $ | 197 902 $ Poids 5 % |
| 6 | 530, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-30 · 4.3 km · Vendu 280 000 $ (3 431 $/m²) 81,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 254 405 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.