409 Chemin BAIE-DE-LA-VACHE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
112 200 $
Autre · constr. 2014 · terrain 4 361 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 361 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
37 300 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
974209577100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
4 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
91005974209577100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
161 000 $
$/m² médian
3 549
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 19 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, Chemin de la Baie-de-la-Vache, Lac-Bouchette 2026-01-14 · 65 m · Vendu 78 403 $ Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 659 $ Poids 63 % |
| 2 | 409, chemin de la Baie-de-la-Vache, Lac-Bouchette 2025-06-04 · 10 m · Vendu 73 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +6 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 028 $ Poids 47 % |
| 3 | 421, chemin de la Baie-de-la-Vache, Lac-Bouchette 2025-03-06 · 278 m · Vendu 700 000 $ (6 422 $/m²) 109 m² · constr. 2022 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 765 761 $ Poids 39 % |
| 4 | 159, chemin de la Pointe-du-Bonhomme, Lac-Bouchette 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 96 000 $ (1 315 $/m²) 73 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 114 485 $ Poids 28 % |
| 5 | 433, chemin de la Baie-de-la-Vache, Lac-Bouchette 2024-10-02 · 407 m · Vendu 83 000 $ Ajust. marché +16 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 745 $ Poids 26 % |
| 6 | 367, chemin de la Baie-de-la-Vache, Lac-Bouchette 2024-10-02 · 444 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 754 216 $ Poids 26 % |
| 7 | 155, Chemin de la Pointe-du-Bonhomme, Lac-Bouchette 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 720 $/m²) 87,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 176 557 $ Poids 25 % |
| 8 | 369, Chemin de la Baie-de-la-Vache, Lac-Bouchette 2024-04-23 · 451 m · Vendu 310 184 $ (2 485 $/m²) 124,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 551 $ | 385 204 $ Poids 16 % |
| 9 | 155, Chemin de la Pointe-du-Bonhomme, Lac-Bouchette 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 66 000 $ (757 $/m²) 87,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 84 929 $ Poids 14 % |
| 10 | 129, chemin de la Pointe-du-Bonhomme, Lac-Bouchette 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (3 667 $/m²) 40,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 090 $ Poids 12 % |
| 11 | 305, chemin du Barrage, Lac-Bouchette 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 238 000 $ (3 526 $/m²) 67,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 281 453 $ Poids 8 % |
| 12 | 141, Chemin de la Pointe-du-Bonhomme, Lac-Bouchette 2024-08-27 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 388 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 487 047 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.