Chemin POINTE-SPHERIQUE · Lac-Bouchette

Valeur estimée

123 100 $

Terrain · terrain 106 641,3 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 123 100 $

P10 63 000 $P90 398 500 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

106 641,3 m²

Frontage

349,4 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

11 500 $

100 %

Terrain 11 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 10 000 $ +15.0 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

983171530100000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

11 500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

10 000 $

ID provincial

91005983171530100000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

123 100 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

187 000 $

$/m² médian

2 698

Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur

Position dans Lac-Bouchette

P29

Vaut plus que 29 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202162 200 $

202267 700 $+9 %

202371 600 $+6 %

202467 300 $-6 %

202572 000 $+7 %

2026123 100 $+71 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

488, chemin des Alizés, Lac-Bouchette

2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 65 000 $

Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

65 820 $

Poids 8 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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