197 Chemin ALFRED · Lac-Bouchette
Valeur estimée
178 100 $
Chalet · 3 341 $/m² · 53,3 m² · constr. 1995 · terrain 4 520,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 520,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
133 500 $
Rôle antérieur 104 500 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
983215245100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
82 500 $
Rôle antérieur
104 500 $
ID provincial
91005983215245100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 683
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 65 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, Chemin Alfred, Lac-Bouchette 2024-12-20 · 267 m · Vendu 315 000 $ (5 877 $/m²) 53,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 346 189 $ Poids 47 % |
| 2 | 25, chemin des Pignons, Lac-Bouchette 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (2 442 $/m²) 47,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 129 194 $ Poids 42 % |
| 3 | 420, chemin de la Pointe-Sphérique, Lac-Bouchette 2024-07-30 · 1.0 km · Vendu 72 000 $ (1 415 $/m²) 50,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 90 227 $ Poids 20 % |
| 4 | 112, chemin de la Grand-Mère, Lac-Bouchette 2024-07-02 · 4.1 km · Vendu 60 000 $ (1 113 $/m²) 53,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 541 $ Poids 0 % |
| 5 | 144, Chemin Malherbe, Lac-Bouchette 2024-03-21 · 4.0 km · Vendu 99 500 $ (1 913 $/m²) 52 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 402 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge +8 458 $ | 135 603 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.