125 Chemin GRAND-MERE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
144 900 $
Chalet · 2 322 $/m² · 62,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 169,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
86 800 $
Rôle antérieur 69 100 $ +25.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
983635404600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
65 000 $
Rôle antérieur
69 100 $
ID provincial
91005983635404600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 47 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, chemin de la Grand-Mère, Lac-Bouchette 2024-07-02 · 261 m · Vendu 60 000 $ (1 113 $/m²) 53,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 78 206 $ Poids 22 % |
| 2 | 250, chemin du Lac Prinzeles, Lac-Bouchette 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 858 $/m²) 59,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 117 704 $ Poids 18 % |
| 3 | 144, Chemin Malherbe, Lac-Bouchette 2024-03-21 · 517 m · Vendu 99 500 $ (1 913 $/m²) 52 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 402 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge −497 $ | 135 354 $ Poids 13 % |
| 4 | 254, Chemin du Lac-Prinzèles, Lac-Bouchette 2024-07-22 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (3 478 $/m²) 64,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −3 999 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 235 531 $ Poids 8 % |
| 5 | 312, chemin du Lac-Prinzèles, Lac-Bouchette 2024-07-16 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (2 667 $/m²) 60 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 173 533 $ Poids 3 % |
| 6 | 185, chemin Alfred, Lac-Bouchette 2025-09-08 · 4.2 km · Vendu 320 000 $ (4 992 $/m²) 64,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 339 009 $ Poids 0 % |
| 7 | 171, Chemin Alfred, Lac-Bouchette 2024-12-20 · 4.2 km · Vendu 315 000 $ (5 877 $/m²) 53,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +25 858 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 369 779 $ Poids 0 % |
| 8 | 310, route de l'Ecluse, Lac-Bouchette 2026-07-28 · 4.4 km · Vendu 219 000 $ (4 363 $/m²) 50,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 612 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 236 852 $ Poids 0 % |
| 9 | 314, route de l'Écluse, Lac-Bouchette 2024-12-18 · 4.3 km · Vendu 160 000 $ (2 392 $/m²) 66,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 169 309 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.