135 Chemin MALHERBE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
86 400 $
Chalet · 1 942 $/m² · 44,5 m² · constr. 1972 · terrain 812,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,5 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
38 000 $
Rôle antérieur 28 900 $ +31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
983686722200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
33 800 $
Rôle antérieur
28 900 $
ID provincial
91005983686722200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
161 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 7 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Chemin Malherbe, Lac-Bouchette 2024-03-21 · 131 m · Vendu 99 500 $ (1 913 $/m²) 52 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 402 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 115 741 $ Poids 14 % |
| 2 | 310, route de l'Ecluse, Lac-Bouchette 2026-07-28 · 4.3 km · Vendu 219 000 $ (4 363 $/m²) 50,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 433 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 192 332 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.