326-328 Route ECLUSE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
373 400 $
Unifamiliale · 2 043 $/m² · 182,8 m² · constr. 1980 · terrain 8 727 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 727 m²
Frontage
112,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 600 $
Rôle antérieur 189 800 $ +17.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
984026619200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
91005984026619200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 95 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, chemin de la Baie-de-la-Vache, Lac-Bouchette 2024-10-02 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 681 246 $ Poids 2 % |
| 2 | 152, Route du L'Écluse, Lac-Bouchette 2024-06-17 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (1 609 $/m²) 161,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +17 054 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 351 352 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.