314 Route ECLUSE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
225 000 $
Chalet · 3 363 $/m² · 66,9 m² · constr. 2012 · terrain 3 011 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 011 m²
Frontage
7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
166 300 $
Rôle antérieur 142 400 $ +16.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
984038128600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
91005984038128600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 79 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, chemin du Barrage, Lac-Bouchette 2025-06-13 · 525 m · Vendu 238 000 $ (3 526 $/m²) 67,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 280 395 $ Poids 61 % |
| 2 | 314, route de l'Écluse, Lac-Bouchette 2024-12-18 · 5 m · Vendu 160 000 $ (2 392 $/m²) 66,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 690 $ Poids 48 % |
| 3 | 159, chemin de la Pointe-du-Bonhomme, Lac-Bouchette 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 96 000 $ (1 315 $/m²) 73 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 110 474 $ Poids 37 % |
| 4 | 312, chemin du Lac-Prinzèles, Lac-Bouchette 2024-07-16 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (2 667 $/m²) 60 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 189 133 $ Poids 1 % |
| 5 | 250, chemin du Lac Prinzeles, Lac-Bouchette 2025-04-30 · 3.3 km · Vendu 110 000 $ (1 858 $/m²) 59,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 141 135 $ Poids 0 % |
| 6 | 254, Chemin du Lac-Prinzèles, Lac-Bouchette 2024-07-22 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (3 478 $/m²) 64,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 274 856 $ Poids 0 % |
| 7 | 558, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-07-21 · 4.2 km · Vendu 165 000 $ (2 978 $/m²) 55,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +17 125 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 207 331 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.