320 Route ECLUSE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
209 000 $
Unifamiliale · 1 953 $/m² · 107 m² · constr. 1976 · terrain 3 135,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 135,3 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 400 $
Rôle antérieur 126 600 $ +20.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
984038130300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
112 400 $
Rôle antérieur
126 600 $
ID provincial
91005984038130300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±100.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 75 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, Chemin de la Pointe-du-Bonhomme, Lac-Bouchette 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 720 $/m²) 87,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +17 030 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 165 087 $ Poids 26 % |
| 2 | 141, Chemin de la Pointe-du-Bonhomme, Lac-Bouchette 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 388 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 422 655 $ Poids 21 % |
| 3 | 155, Chemin de la Pointe-du-Bonhomme, Lac-Bouchette 2025-01-13 · 1.3 km · Vendu 66 000 $ (757 $/m²) 87,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 659 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 79 883 $ Poids 14 % |
| 4 | 421, chemin de la Baie-de-la-Vache, Lac-Bouchette 2025-03-06 · 2.8 km · Vendu 700 000 $ (6 422 $/m²) 109 m² · constr. 2022 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 717 339 $ Poids 2 % |
| 5 | 369, Chemin de la Baie-de-la-Vache, Lac-Bouchette 2024-04-23 · 2.3 km · Vendu 310 184 $ (2 485 $/m²) 124,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 469 $ · Ajust. superficie −22 120 $ · Ajust. âge −31 018 $ | 330 514 $ Poids 1 % |
| 6 | 647, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-06-21 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (1 049 $/m²) 95,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 114 715 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.