306 Route ECLUSE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
161 800 $
Chalet · 4 948 $/m² · 32,7 m² · constr. 1978 · terrain 4 951,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
32,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 951,4 m²
Frontage
92,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
64 700 $
Rôle antérieur 55 700 $ +16.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
984130535000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
18 100 $
Rôle antérieur
55 700 $
ID provincial
91005984130535000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±66 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 58 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, route de l'Écluse, Lac-Bouchette 2026-07-30 · 658 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 57 % |
| 2 | 129, chemin de la Pointe-du-Bonhomme, Lac-Bouchette 2026-04-28 · 892 m · Vendu 150 000 $ (3 667 $/m²) 40,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −15 037 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 137 303 $ Poids 25 % |
| 3 | 409, Chemin de la Baie-de-la-Vache, Lac-Bouchette 2026-01-14 · 2.4 km · Vendu 78 403 $ Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 659 $ Poids 5 % |
| 4 | 409, chemin de la Baie-de-la-Vache, Lac-Bouchette 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 73 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +6 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 71 728 $ Poids 4 % |
| 5 | 433, chemin de la Baie-de-la-Vache, Lac-Bouchette 2024-10-02 · 2.7 km · Vendu 83 000 $ Ajust. marché +16 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 745 $ Poids 1 % |
| 6 | 310, route de l'Ecluse, Lac-Bouchette 2026-07-28 · 118 m · Vendu 219 000 $ (4 363 $/m²) 50,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 172 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 173 163 $ Poids 1 % |
| 7 | 101, Chemin du Barrage, Lac-Bouchette 2025-08-20 · 2.4 km · Vendu 85 000 $ (1 848 $/m²) 46 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −12 288 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 71 231 $ Poids 0 % |
| 8 | 189, chemin de la Grand-Mère, Lac-Bouchette 2025-11-24 · 4.3 km · Vendu 75 000 $ (2 698 $/m²) 27,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 95 301 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.