305 Chemin BARRAGE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
216 700 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 67,5 m² · constr. 1984 · terrain 8 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 379 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 800 $
Rôle antérieur 87 200 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
984134382100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
115 900 $
Rôle antérieur
87 200 $
ID provincial
91005984134382100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 77 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, chemin du Barrage, Lac-Bouchette 2025-06-13 · 24 m · Vendu 238 000 $ (3 526 $/m²) 67,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 653 $ Poids 69 % |
| 2 | 159, chemin de la Pointe-du-Bonhomme, Lac-Bouchette 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 96 000 $ (1 315 $/m²) 73 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 269 $ Poids 47 % |
| 3 | 314, route de l'Écluse, Lac-Bouchette 2024-12-18 · 537 m · Vendu 160 000 $ (2 392 $/m²) 66,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 175 407 $ Poids 43 % |
| 4 | 312, chemin du Lac-Prinzèles, Lac-Bouchette 2024-07-16 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (2 667 $/m²) 60 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 180 333 $ Poids 0 % |
| 5 | 558, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-07-21 · 3.8 km · Vendu 165 000 $ (2 978 $/m²) 55,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +18 019 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 199 149 $ Poids 0 % |
| 6 | 250, chemin du Lac Prinzeles, Lac-Bouchette 2025-04-30 · 3.8 km · Vendu 110 000 $ (1 858 $/m²) 59,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 126 292 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.