176 Chemin BARRAGE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
148 000 $
Terrain · terrain 454 406,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
454 406,7 m²
Frontage
562,2 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
41 500 $
Rôle antérieur 36 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
984226180200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
36 000 $
ID provincial
91005984226180200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
85 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
172 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 49 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, route de l'Écluse, Lac-Bouchette 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 8 % |
| 2 | 409, Chemin de la Baie-de-la-Vache, Lac-Bouchette 2026-01-14 · 2.1 km · Vendu 78 403 $ Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 659 $ Poids 8 % |
| 3 | 409, chemin de la Baie-de-la-Vache, Lac-Bouchette 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 73 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +6 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 028 $ Poids 7 % |
| 4 | 433, chemin de la Baie-de-la-Vache, Lac-Bouchette 2024-10-02 · 2.5 km · Vendu 83 000 $ Ajust. marché +16 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 745 $ Poids 2 % |
| 5 | 300, chemin De La Montagne, Lac-Bouchette 2025-06-25 · 3.2 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 367 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.