94 Chemin LAC-XAVIER · Lac-Bouchette
Valeur estimée
250 200 $
Chalet · 2 964 $/m² · 84,4 m² · constr. 2023 · terrain 322 520 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322 520 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
147 600 $
Rôle antérieur 123 800 $ +19.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
984373280700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
123 800 $
ID provincial
91005984373280700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
183 500 $
$/m² médian
2 856
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 84 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, Chemin de la Pointe-du-Bonhomme, Lac-Bouchette 2026-02-24 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 720 $/m²) 87,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 899 $ Poids 9 % |
| 2 | 159, chemin de la Pointe-du-Bonhomme, Lac-Bouchette 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 96 000 $ (1 315 $/m²) 73 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie +7 496 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 121 981 $ Poids 7 % |
| 3 | 530, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (3 431 $/m²) 81,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 289 735 $ Poids 5 % |
| 4 | 155, Chemin de la Pointe-du-Bonhomme, Lac-Bouchette 2025-01-13 · 2.3 km · Vendu 66 000 $ (757 $/m²) 87,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 659 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 84 200 $ Poids 5 % |
| 5 | 647, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 049 $/m²) 95,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 857 $ Poids 2 % |
| 6 | 386, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-08-30 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 039 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −13 965 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 793 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.