1296 Route VICTOR-DELAMARRE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
304 900 $
Unifamiliale · 1 666 $/m² · 183 m² · constr. 1991 · terrain 6 791,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 791,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 800 $
Rôle antérieur 107 200 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
993119406800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
107 200 $
ID provincial
91005993119406800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 683
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 91 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, chemin de l'Oasis, Lac-Bouchette 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (2 918 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +26 991 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 044 $ Poids 37 % |
| 2 | 356, 3e chemin de la Baie-des-Perron, Lac-Bouchette 2025-05-20 · 799 m · Vendu 392 000 $ (4 689 $/m²) 83,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie +98 000 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 503 470 $ Poids 0 % |
| 3 | 1117, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-04-18 · 3.0 km · Vendu 60 000 $ (478 $/m²) 125,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 93 991 $ Poids 0 % |
| 4 | 185, chemin Alfred, Lac-Bouchette 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (4 992 $/m²) 64,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 445 652 $ Poids 0 % |
| 5 | 1158, chemin de la Chapelle, Lac-Bouchette 2024-06-19 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 414 228 $ Poids 0 % |
| 6 | 171, Chemin Alfred, Lac-Bouchette 2024-12-20 · 963 m · Vendu 315 000 $ (5 877 $/m²) 53,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 422 670 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.