1291 Chemin JOSEPH-SIMON · Lac-Bouchette
Valeur estimée
187 500 $
Chalet · 2 470 $/m² · 75,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
49 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
40 400 $
Rôle antérieur 23 000 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
993139229900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
33 400 $
Rôle antérieur
23 000 $
ID provincial
91005993139229900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 683
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 68 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, 3e chemin de la Baie-des-Perron, Lac-Bouchette 2025-05-20 · 974 m · Vendu 392 000 $ (4 689 $/m²) 83,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie −18 053 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 369 778 $ Poids 37 % |
| 2 | 185, chemin Alfred, Lac-Bouchette 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 992 $/m²) 64,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +29 454 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 374 306 $ Poids 29 % |
| 3 | 1158, chemin de la Chapelle, Lac-Bouchette 2024-06-19 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 567 $ Poids 1 % |
| 4 | 334, 3e chemin du Lac-au-Mirage, Lac-Bouchette 2025-09-25 · 3.6 km · Vendu 135 000 $ (1 904 $/m²) 70,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 144 170 $ Poids 0 % |
| 5 | 368, 3e chemin du Lac-au-Mirage, Lac-Bouchette 2025-08-27 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (3 295 $/m²) 78,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 268 727 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.