1261 Route VICTOR-DELAMARRE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
218 000 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 62,8 m² · constr. 1975 · terrain 90 038,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
90 038,8 m²
Frontage
205,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 900 $
Rôle antérieur 56 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
993254935200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
64 900 $
Rôle antérieur
56 300 $
ID provincial
91005993254935200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±61.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 683
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 77 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, chemin Alfred, Lac-Bouchette 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (4 992 $/m²) 64,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 336 807 $ Poids 33 % |
| 2 | 171, Chemin Alfred, Lac-Bouchette 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (5 877 $/m²) 53,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +27 034 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 370 954 $ Poids 16 % |
| 3 | 420, chemin de la Pointe-Sphérique, Lac-Bouchette 2024-07-30 · 1.9 km · Vendu 72 000 $ (1 415 $/m²) 50,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 89 746 $ Poids 4 % |
| 4 | 334, 3e chemin du Lac-au-Mirage, Lac-Bouchette 2025-09-25 · 3.7 km · Vendu 135 000 $ (1 904 $/m²) 70,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 129 673 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.