161 Chemin MALHERBE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
208 800 $
Unifamiliale · 2 677 $/m² · 78 m² · constr. 1988 · terrain 14 625,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 625,3 m²
Frontage
96 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 600 $
Rôle antérieur 69 700 $ +22.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
993600048400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
69 100 $
Rôle antérieur
69 700 $
ID provincial
91005993600048400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 75 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, chemin de la Chapelle, Lac-Bouchette 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 325 353 $ Poids 7 % |
| 2 | 185, chemin Alfred, Lac-Bouchette 2025-09-08 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (4 992 $/m²) 64,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +34 696 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 395 548 $ Poids 0 % |
| 3 | 356, 3e chemin de la Baie-des-Perron, Lac-Bouchette 2025-05-20 · 4.4 km · Vendu 392 000 $ (4 689 $/m²) 83,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie −13 129 $ · Ajust. âge −27 440 $ | 386 461 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.