163 Chemin MALHERBE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
149 500 $
Chalet · 2 231 $/m² · 67 m² · constr. 1975 · terrain 29 636 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 636 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
97 800 $
Rôle antérieur 80 100 $ +22.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
993600988700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
78 300 $
Rôle antérieur
80 100 $
ID provincial
91005993600988700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±101.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 50 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, chemin du Lac Prinzeles, Lac-Bouchette 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 858 $/m²) 59,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 120 878 $ Poids 14 % |
| 2 | 112, chemin de la Grand-Mère, Lac-Bouchette 2024-07-02 · 722 m · Vendu 60 000 $ (1 113 $/m²) 53,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 80 166 $ Poids 13 % |
| 3 | 254, Chemin du Lac-Prinzèles, Lac-Bouchette 2024-07-22 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (3 478 $/m²) 64,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +3 999 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 243 530 $ Poids 8 % |
| 4 | 312, chemin du Lac-Prinzèles, Lac-Bouchette 2024-07-16 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (2 667 $/m²) 60 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 179 666 $ Poids 2 % |
| 5 | 185, chemin Alfred, Lac-Bouchette 2025-09-08 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (4 992 $/m²) 64,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 347 291 $ Poids 0 % |
| 6 | 171, Chemin Alfred, Lac-Bouchette 2024-12-20 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (5 877 $/m²) 53,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +39 375 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 383 295 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.