254 Chemin LAC-PRINZELES · Lac-Bouchette
Valeur estimée
189 800 $
Chalet · 2 934 $/m² · 64,7 m² · constr. 2004 · terrain 4 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 466 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
133 700 $
Rôle antérieur 110 700 $ +20.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
993758073600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
105 400 $
Rôle antérieur
110 700 $
ID provincial
91005993758073600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 69 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, chemin du Lac Prinzeles, Lac-Bouchette 2025-04-30 · 63 m · Vendu 110 000 $ (1 858 $/m²) 59,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 134 691 $ Poids 57 % |
| 2 | 254, Chemin du Lac-Prinzèles, Lac-Bouchette 2024-07-22 · 7 m · Vendu 225 000 $ (3 478 $/m²) 64,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 030 $ Poids 33 % |
| 3 | 312, chemin du Lac-Prinzèles, Lac-Bouchette 2024-07-16 · 776 m · Vendu 160 000 $ (2 667 $/m²) 60 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 179 799 $ Poids 23 % |
| 4 | 112, chemin de la Grand-Mère, Lac-Bouchette 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (1 113 $/m²) 53,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 81 886 $ Poids 7 % |
| 5 | 144, Chemin Malherbe, Lac-Bouchette 2024-03-21 · 1.5 km · Vendu 99 500 $ (1 913 $/m²) 52 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 402 $ · Ajust. superficie +12 150 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 148 002 $ Poids 4 % |
| 6 | 314, route de l'Écluse, Lac-Bouchette 2024-12-18 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (2 392 $/m²) 66,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 181 659 $ Poids 0 % |
| 7 | 305, chemin du Barrage, Lac-Bouchette 2025-06-13 · 3.8 km · Vendu 238 000 $ (3 526 $/m²) 67,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 276 517 $ Poids 0 % |
| 8 | 159, chemin de la Pointe-du-Bonhomme, Lac-Bouchette 2026-01-20 · 4.4 km · Vendu 96 000 $ (1 315 $/m²) 73 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 109 027 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.