611 Chemin MONTAGNE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
158 800 $
Autre · 2 230 $/m² · 71,2 m² · terrain 83 165,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
83 165,9 m²
Frontage
575 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
23 000 $
Rôle antérieur 18 500 $ +24.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
994363439100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
4 400 $
Rôle antérieur
18 500 $
ID provincial
91005994363439100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
207 000 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 56 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 431 $/m²) 81,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −17 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 688 $ Poids 22 % |
| 2 | 305, chemin du Barrage, Lac-Bouchette 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 238 000 $ (3 526 $/m²) 67,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 176 $ Poids 5 % |
| 3 | 159, chemin de la Pointe-du-Bonhomme, Lac-Bouchette 2026-01-20 · 3.0 km · Vendu 96 000 $ (1 315 $/m²) 73 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 701 $ Poids 1 % |
| 4 | 211, chemin de la Montagne, Lac-Bouchette 2025-06-16 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (1 681 $/m²) 59,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 090 $ Poids 1 % |
| 5 | 314, route de l'Écluse, Lac-Bouchette 2024-12-18 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (2 392 $/m²) 66,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +5 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 832 $ Poids 1 % |
| 6 | 162, chemin du Lac Castor, Lac-Bouchette 2024-10-09 · 4.3 km · Vendu 120 000 $ (1 581 $/m²) 75,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 494 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.