629 Chemin MONTAGNE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
202 700 $
Unifamiliale · 1 870 $/m² · 108,4 m² · constr. 1986 · terrain 5 994,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 994,6 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 000 $
Rôle antérieur 91 900 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
994380469700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
91 900 $
ID provincial
91005994380469700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±120.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
207 000 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 73 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 049 $/m²) 95,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 119 949 $ Poids 14 % |
| 2 | 386, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-08-30 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 039 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +10 499 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 264 258 $ Poids 1 % |
| 3 | 345, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (1 202 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 142 341 $ Poids 1 % |
| 4 | 421, chemin de la Baie-de-la-Vache, Lac-Bouchette 2025-03-06 · 3.0 km · Vendu 700 000 $ (6 422 $/m²) 109 m² · constr. 2022 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 721 834 $ Poids 1 % |
| 5 | 155, Chemin de la Pointe-du-Bonhomme, Lac-Bouchette 2026-02-24 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 720 $/m²) 87,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +18 234 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 173 791 $ Poids 1 % |
| 6 | 155, Chemin de la Pointe-du-Bonhomme, Lac-Bouchette 2025-01-13 · 3.0 km · Vendu 66 000 $ (757 $/m²) 87,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 659 $ · Ajust. superficie +8 023 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 83 712 $ Poids 0 % |
| 7 | 141, Chemin de la Pointe-du-Bonhomme, Lac-Bouchette 2024-08-27 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (3 388 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 443 777 $ Poids 0 % |
| 8 | 282, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-19 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (2 816 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 317 209 $ Poids 0 % |
| 9 | 369, Chemin de la Baie-de-la-Vache, Lac-Bouchette 2024-04-23 · 3.0 km · Vendu 310 184 $ (2 485 $/m²) 124,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 469 $ · Ajust. superficie −20 381 $ · Ajust. âge −31 018 $ | 332 254 $ Poids 0 % |
| 10 | 136, chemin Dumais, Lac-Bouchette 2026-07-15 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 956 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 421 044 $ Poids 0 % |
| 11 | 294, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-12-09 · 3.4 km · Vendu 135 000 $ (1 331 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 172 304 $ Poids 0 % |
| 12 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 4.2 km · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 229 529 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.