38 Route CHAMBORD · Saint-André-du-Lac-Saint-Jean
Valeur estimée
113 600 $
Unifamiliale · 1 084 $/m² · 104,8 m² · constr. 1982 · terrain 246 775,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
246 775,3 m²
Frontage
370 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 700 $
Rôle antérieur 59 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925734361200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
37 800 $
Rôle antérieur
59 700 $
ID provincial
91010925734361200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
67 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±124.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
157 500 $
$/m² médian
2 025
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-du-Lac-Saint-Jean
Vaut plus que 19 % des 600 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, route de Chambord, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2025-01-07 · 1.4 km · Vendu 56 268 $ (515 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 793 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge +1 407 $ | 67 309 $ Poids 20 % |
| 2 | 9, rue Tremblay, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2025-01-07 · 1.5 km · Vendu 123 000 $ (1 103 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 593 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 150 892 $ Poids 17 % |
| 3 | 1382, Route de Saint-André, Chambord 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 101 000 $ (1 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 329 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge +1 515 $ | 110 910 $ Poids 1 % |
| 4 | 106, rue Principale, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2026-02-23 · 3.7 km · Vendu 85 000 $ (800 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 97 324 $ Poids 0 % |
| 5 | 14, rue de l'Église, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2025-10-10 · 4.0 km · Vendu 215 000 $ (2 226 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 241 898 $ Poids 0 % |
| 6 | 27, rue Lamy, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2025-07-24 · 4.3 km · Vendu 229 000 $ (2 095 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 227 208 $ Poids 0 % |
| 7 | 12, rue du Collège, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2024-06-28 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (1 053 $/m²) 118,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 401 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.