52 Route CHAMBORD · Saint-André-du-Lac-Saint-Jean
Valeur estimée
119 700 $
Unifamiliale · 1 095 $/m² · 109,3 m² · constr. 1977 · terrain 2 988,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 988,7 m²
Frontage
93,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
71 000 $
Rôle antérieur 70 600 $ +0.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925848007000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
63 900 $
Rôle antérieur
70 600 $
ID provincial
91010925848007000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
110 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 079
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-du-Lac-Saint-Jean
Vaut plus que 23 % des 600 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, route de Chambord, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2025-01-07 · 17 m · Vendu 56 268 $ (515 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 061 $ Poids 51 % |
| 2 | 9, rue Tremblay, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2025-01-07 · 59 m · Vendu 123 000 $ (1 103 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 593 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 150 299 $ Poids 51 % |
| 3 | 1382, Route de Saint-André, Chambord 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 101 000 $ (1 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 329 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge −1 010 $ | 110 686 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.