18 Rue TREMBLAY · Saint-André-du-Lac-Saint-Jean
Valeur estimée
149 500 $
Unifamiliale · 1 186 $/m² · 126,1 m² · constr. 1924 · terrain 1 646,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 646,8 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 200 $
Rôle antérieur 82 600 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
925910208900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
92 200 $
Rôle antérieur
82 600 $
ID provincial
91010925910208900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
2 037
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-du-Lac-Saint-Jean
Vaut plus que 48 % des 600 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Tremblay, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2025-01-07 · 328 m · Vendu 123 000 $ (1 103 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 593 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 142 346 $ Poids 39 % |
| 2 | 52, route de Chambord, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2025-01-07 · 364 m · Vendu 56 268 $ (515 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 793 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge −5 627 $ | 65 758 $ Poids 36 % |
| 3 | 880, route de Saint-André, Chambord 2024-10-01 · 3.6 km · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 138 852 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.