74 Route CHAMBORD · Saint-André-du-Lac-Saint-Jean
Valeur estimée
126 400 $
Autre · constr. 2002 · terrain 1 273,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 273,3 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
4825
Usage
Distribution locale du gaz
Valeur au rôle 2026 — composition
12 600 $
Rôle antérieur 11 800 $ +6.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926071784900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
7 200 $
Rôle antérieur
11 800 $
ID provincial
91010926071784900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
2 079
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-du-Lac-Saint-Jean
Vaut plus que 30 % des 600 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1382, Route de Saint-André, Chambord 2025-07-02 · 395 m · Vendu 101 000 $ (1 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 116 429 $ Poids 46 % |
| 2 | 9, rue Tremblay, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2025-01-07 · 1.3 km · Vendu 123 000 $ (1 103 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 158 893 $ Poids 17 % |
| 3 | 52, route de Chambord, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2025-01-07 · 1.4 km · Vendu 56 268 $ (515 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 627 $ | 72 688 $ Poids 16 % |
| 4 | 64, chemin d'Élysée, Chambord 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 288 $ Poids 5 % |
| 5 | 117, chemin du Lac-à-Almas, Chambord 2025-11-17 · 2.5 km · Vendu 535 000 $ (3 302 $/m²) 162 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 603 240 $ Poids 4 % |
| 6 | 880, route de Saint-André, Chambord 2024-10-01 · 2.7 km · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 169 227 $ Poids 1 % |
| 7 | 34, route de Chambord, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2025-09-25 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 899 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.