58 Rang DE QUEN · Saint-André-du-Lac-Saint-Jean
Valeur estimée
101 400 $
Unifamiliale · 1 447 $/m² · 70,1 m² · constr. 2000 · terrain 801,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
63 400 $
Rôle antérieur 45 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945086903600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
57 700 $
Rôle antérieur
45 100 $
ID provincial
91010945086903600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
87 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±113.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
166 250 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-du-Lac-Saint-Jean
Vaut plus que 12 % des 600 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rang Saint-Hilaire, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2025-09-12 · 2.6 km · Vendu 78 000 $ (957 $/m²) 81,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 87 572 $ Poids 3 % |
| 2 | 83, rue Principale, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2026-03-09 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −17 359 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 235 560 $ Poids 0 % |
| 3 | 110, Principale, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2026-05-15 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (2 192 $/m²) 82,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −13 155 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 187 115 $ Poids 0 % |
| 4 | 39, rue Lamy, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2025-09-26 · 3.7 km · Vendu 165 000 $ (2 025 $/m²) 81,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 172 049 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.