35 Rue PRINCIPALE · Saint-André-du-Lac-Saint-Jean
Valeur estimée
146 400 $
Unifamiliale · 1 790 $/m² · 81,8 m² · constr. 1951 · terrain 584,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,2 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 300 $
Rôle antérieur 57 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945323905700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
76 400 $
Rôle antérieur
57 000 $
ID provincial
91010945323905700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-du-Lac-Saint-Jean
Vaut plus que 46 % des 600 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Principale, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2026-03-09 · 807 m · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 207 605 $ Poids 70 % |
| 2 | 24, rang Saint-Hilaire, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2025-09-12 · 586 m · Vendu 78 000 $ (957 $/m²) 81,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 79 911 $ Poids 68 % |
| 3 | 110, Principale, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2026-05-15 · 935 m · Vendu 180 000 $ (2 192 $/m²) 82,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 170 241 $ Poids 66 % |
| 4 | 39, rue Lamy, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2025-09-26 · 979 m · Vendu 165 000 $ (2 025 $/m²) 81,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 164 093 $ Poids 53 % |
| 5 | 14, rue de l'Église, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2025-10-10 · 554 m · Vendu 215 000 $ (2 226 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −16 470 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 196 952 $ Poids 42 % |
| 6 | 5, rue Martel, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2024-05-27 · 461 m · Vendu 190 000 $ (1 967 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −14 555 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 191 740 $ Poids 15 % |
| 7 | 53, rang De Quen, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2026-06-12 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (1 919 $/m²) 86 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 146 552 $ Poids 4 % |
| 8 | 119, chemin du Lac L'Abbé, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2025-05-22 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 805 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +14 727 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 223 599 $ Poids 3 % |
| 9 | 110, rang St-Hilaire, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2025-07-02 · 2.9 km · Vendu 172 000 $ (1 995 $/m²) 86,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 159 485 $ Poids 2 % |
| 10 | 109, rang de Quen, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2024-12-17 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (2 712 $/m²) 84,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 247 048 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.