46 Rue PRINCIPALE · Saint-André-du-Lac-Saint-Jean
Valeur estimée
173 400 $
Unifamiliale · 2 432 $/m² · 71,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 283,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 283,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 700 $
Rôle antérieur 69 500 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945335761700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
90 200 $
Rôle antérieur
69 500 $
ID provincial
91010945335761700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-du-Lac-Saint-Jean
Vaut plus que 59 % des 600 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Principale, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2026-05-15 · 779 m · Vendu 180 000 $ (2 192 $/m²) 82,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −11 839 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 180 331 $ Poids 52 % |
| 2 | 24, rang Saint-Hilaire, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2025-09-12 · 576 m · Vendu 78 000 $ (957 $/m²) 81,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 84 247 $ Poids 49 % |
| 3 | 83, rue Principale, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2026-03-09 · 655 m · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −15 816 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 213 453 $ Poids 49 % |
| 4 | 39, rue Lamy, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2025-09-26 · 886 m · Vendu 165 000 $ (2 025 $/m²) 81,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −10 325 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 153 464 $ Poids 41 % |
| 5 | 119, chemin du Lac L'Abbé, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2025-05-22 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 805 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 232 873 $ Poids 5 % |
| 6 | 109, rang de Quen, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2024-12-17 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (2 712 $/m²) 84,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −18 308 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 232 809 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.