64 Rue PRINCIPALE · Saint-André-du-Lac-Saint-Jean
Valeur estimée
175 900 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 66,9 m² · constr. 1966 · terrain 739,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 600 $
Rôle antérieur 74 600 $ +55.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945338788200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
106 500 $
Rôle antérieur
74 600 $
ID provincial
91010945338788200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-du-Lac-Saint-Jean
Vaut plus que 60 % des 600 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Principale, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2026-05-15 · 417 m · Vendu 180 000 $ (2 192 $/m²) 82,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −16 663 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 167 407 $ Poids 40 % |
| 2 | 83, rue Principale, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2026-03-09 · 300 m · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −21 474 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 198 120 $ Poids 34 % |
| 3 | 39, rue Lamy, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2025-09-26 · 630 m · Vendu 165 000 $ (2 025 $/m²) 81,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −14 779 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 149 010 $ Poids 32 % |
| 4 | 24, rang Saint-Hilaire, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2025-09-12 · 837 m · Vendu 78 000 $ (957 $/m²) 81,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge +390 $ | 78 631 $ Poids 27 % |
| 5 | 119, chemin du Lac L'Abbé, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 805 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 217 701 $ Poids 8 % |
| 6 | 149, chemin du Lac L'Abbé, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2025-12-08 · 2.6 km · Vendu 65 000 $ (1 324 $/m²) 49,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 76 375 $ Poids 1 % |
| 7 | 53, rang De Quen, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2026-06-12 · 3.2 km · Vendu 165 000 $ (1 919 $/m²) 86 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −18 323 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 132 258 $ Poids 0 % |
| 8 | 110, rang St-Hilaire, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 172 000 $ (1 995 $/m²) 86,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie −19 255 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 149 779 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.