12 Rue BRASSARD · Saint-André-du-Lac-Saint-Jean
Valeur estimée
241 900 $
Unifamiliale · 2 484 $/m² · 97,4 m² · constr. 1989 · terrain 909,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,4 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 200 $
Rôle antérieur 127 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945358276000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
91010945358276000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-du-Lac-Saint-Jean
Vaut plus que 83 % des 600 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de l'Église, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2025-10-10 · 259 m · Vendu 215 000 $ (2 226 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 241 188 $ Poids 80 % |
| 2 | 106, rue Principale, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2026-02-23 · 451 m · Vendu 85 000 $ (800 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 96 916 $ Poids 75 % |
| 3 | 83, rue Principale, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2026-03-09 · 395 m · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +17 745 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 262 065 $ Poids 64 % |
| 4 | 110, Principale, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2026-05-15 · 488 m · Vendu 180 000 $ (2 192 $/m²) 82,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +16 772 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 042 $ Poids 59 % |
| 5 | 27, rue Lamy, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2025-07-24 · 524 m · Vendu 229 000 $ (2 095 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie −12 466 $ · Ajust. âge −1 145 $ | 227 471 $ Poids 52 % |
| 6 | 39, rue Lamy, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2025-09-26 · 768 m · Vendu 165 000 $ (2 025 $/m²) 81,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +16 095 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 190 609 $ Poids 41 % |
| 7 | 24, rang Saint-Hilaire, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2025-09-12 · 742 m · Vendu 78 000 $ (957 $/m²) 81,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 100 636 $ Poids 41 % |
| 8 | 5, rue Martel, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2024-05-27 · 95 m · Vendu 190 000 $ (1 967 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 236 531 $ Poids 28 % |
| 9 | 53, rang De Quen, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2026-06-12 · 3.1 km · Vendu 165 000 $ (1 919 $/m²) 86 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 017 $ Poids 1 % |
| 10 | 110, rang St-Hilaire, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 172 000 $ (1 995 $/m²) 86,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +11 174 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 199 989 $ Poids 0 % |
| 11 | 109, rang de Quen, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2024-12-17 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (2 712 $/m²) 84,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +17 087 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 268 204 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.