83 Rue PRINCIPALE · Saint-André-du-Lac-Saint-Jean
Valeur estimée
206 500 $
Unifamiliale · 2 470 $/m² · 83,6 m² · constr. 1977 · terrain 596,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 800 $
Rôle antérieur 98 500 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945421736400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
98 500 $
ID provincial
91010945421736400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-du-Lac-Saint-Jean
Vaut plus que 72 % des 600 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Principale, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2026-05-15 · 131 m · Vendu 180 000 $ (2 192 $/m²) 82,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 195 614 $ Poids 97 % |
| 2 | 83, rue Principale, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2026-03-09 · 0 m · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 420 $ Poids 94 % |
| 3 | 39, rue Lamy, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2025-09-26 · 424 m · Vendu 165 000 $ (2 025 $/m²) 81,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 166 740 $ Poids 74 % |
| 4 | 14, rue de l'Église, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2025-10-10 · 253 m · Vendu 215 000 $ (2 226 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −14 467 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 212 931 $ Poids 54 % |
| 5 | 24, rang Saint-Hilaire, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 78 000 $ (957 $/m²) 81,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 90 913 $ Poids 44 % |
| 6 | 5, rue Martel, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2024-05-27 · 451 m · Vendu 190 000 $ (1 967 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −12 785 $ · Ajust. âge −950 $ | 211 560 $ Poids 17 % |
| 7 | 119, chemin du Lac L'Abbé, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 805 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +17 251 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 252 124 $ Poids 7 % |
| 8 | 53, rang De Quen, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2026-06-12 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (1 919 $/m²) 86 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 154 878 $ Poids 0 % |
| 9 | 110, rang St-Hilaire, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2025-07-02 · 3.7 km · Vendu 172 000 $ (1 995 $/m²) 86,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 175 901 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.