77 Rue PRINCIPALE · Saint-André-du-Lac-Saint-Jean
Valeur estimée
126 400 $
Unifamiliale · 1 029 $/m² · 122,8 m² · constr. 1890 · terrain 697,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 100 $
Rôle antérieur 48 200 $ +60.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945421781300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
68 200 $
Rôle antérieur
48 200 $
ID provincial
91010945421781300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±61.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-du-Lac-Saint-Jean
Vaut plus que 30 % des 600 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Principale, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2026-02-23 · 148 m · Vendu 85 000 $ (800 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 90 071 $ Poids 69 % |
| 2 | 27, rue Lamy, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2025-07-24 · 639 m · Vendu 229 000 $ (2 095 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 232 324 $ Poids 51 % |
| 3 | 12, rue du Collège, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2024-06-28 · 219 m · Vendu 125 000 $ (1 053 $/m²) 118,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 137 879 $ Poids 30 % |
| 4 | 33, rang de Quen, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean 2026-04-07 · 3.0 km · Vendu 232 000 $ (1 956 $/m²) 118,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 222 327 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.