rivière METABETCHOUAN · Saint-André-du-Lac-Saint-Jean

Valeur estimée

80 800 $

Terrain · terrain 345 211,9 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 80 800 $

P10 52 400 $P90 272 500 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

345 211,9 m²

Frontage

—

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

73 000 $

97 %

Terrain 71 100 $Bâtiment 1 900 $

Rôle antérieur 54 100 $ +34.9 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

945803750900000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

71 100 $

Valeur bâtiment

1 900 $

Rôle antérieur

54 100 $

ID provincial

91010945803750900000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

80 800 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

172 500 $

$/m² médian

2 192

Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-André-du-Lac-Saint-Jean

Vaut plus que 3 % des 600 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202169 200 $

202275 300 $+9 %

202371 900 $-5 %

202475 300 $+5 %

202576 400 $+1 %

202680 800 $+6 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

34, route de Chambord, Saint-André-du-Lac-Saint-Jean

2025-09-25 · 2.3 km · Vendu 150 000 $

Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

163 899 $

Poids 5 %

06 — Aller plus loin

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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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