234 Chemin LAC DES BOULEAUX · Saint-François-de-Sales
Valeur estimée
150 000 $
Chalet · 4 032 $/m² · 37,2 m² · constr. 2010 · terrain 5 193,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 193,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
119 200 $
Rôle antérieur 75 600 $ +57.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025389418300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
52 600 $
Rôle antérieur
75 600 $
ID provincial
91015025389418300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-Sales
Vaut plus que 38 % des 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, chemin du Lac-des-Bouleaux, Saint-François-de-Sales 2025-12-05 · 225 m · Vendu 135 000 $ (3 027 $/m²) 44,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −11 200 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 149 280 $ Poids 45 % |
| 2 | 181, Chemin Lac des Bouleaux, Saint-François-de-Sales 2026-05-22 · 517 m · Vendu 70 000 $ (1 528 $/m²) 45,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 71 311 $ Poids 37 % |
| 3 | 178, Chemin Lac des Bouleaux, Saint-François-de-Sales 2024-09-27 · 553 m · Vendu 100 000 $ (2 242 $/m²) 44,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 879 $ Poids 18 % |
| 4 | 162, chemin P.A. Lemay, Saint-François-de-Sales 2024-12-11 · 725 m · Vendu 175 000 $ (3 521 $/m²) 49,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −22 007 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 060 $ Poids 6 % |
| 5 | 216, chemin de la Rivière, Lac-Bouchette 2025-09-03 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (4 785 $/m²) 41,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −11 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 528 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.