230 Chemin LAC DES BOULEAUX · Saint-François-de-Sales
Valeur estimée
254 800 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 66,5 m² · constr. 2005 · terrain 6 025,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 025,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 000 $
Rôle antérieur 97 600 $ +59.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025389766300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
86 900 $
Rôle antérieur
97 600 $
ID provincial
91015025389766300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-Sales
Vaut plus que 86 % des 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, chemin du Lac-des-Bouleaux, Saint-François-de-Sales 2026-06-15 · 265 m · Vendu 250 000 $ (4 440 $/m²) 56,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +22 647 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 799 $ Poids 66 % |
| 2 | 154, rue Bouchard, Saint-François-de-Sales 2025-11-26 · 2.9 km · Vendu 145 000 $ (2 151 $/m²) 67,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 171 952 $ Poids 2 % |
| 3 | 289, rue de l'Église, Saint-François-de-Sales 2025-07-17 · 3.6 km · Vendu 125 466 $ (1 818 $/m²) 69 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge +1 255 $ | 131 067 $ Poids 0 % |
| 4 | 222, Chemin du Lac-Ouiatchouan, Lac-Bouchette 2024-09-18 · 3.6 km · Vendu 110 000 $ (1 410 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −8 109 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 083 $ Poids 0 % |
| 5 | 327, rue de l'Église, Saint-François-de-Sales 2026-07-31 · 3.9 km · Vendu 51 700 $ (935 $/m²) 55,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 62 105 $ Poids 0 % |
| 6 | 105, 1ière Avenue du Parc-des-Maisons-Mobiles, Lac-Bouchette 2025-11-17 · 4.5 km · Vendu 150 000 $ (2 392 $/m²) 62,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 428 $ Poids 0 % |
| 7 | 220, rue Blanchette, Saint-François-de-Sales 2024-12-05 · 4.3 km · Vendu 215 000 $ (3 462 $/m²) 62,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +7 617 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 258 481 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.