224 Chemin LAC DES BOULEAUX · Saint-François-de-Sales
Valeur estimée
258 700 $
Unifamiliale · 2 413 $/m² · 107,2 m² · constr. 2012 · terrain 7 272,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 272,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 500 $
Rôle antérieur 105 300 $ +62.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025399421400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
98 700 $
Rôle antérieur
105 300 $
ID provincial
91015025399421400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-Sales
Vaut plus que 87 % des 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, Chemin du Lac-Ouiatchouan, Lac-Bouchette 2026-02-04 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +33 352 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 966 $ Poids 0 % |
| 2 | 511, rue Principale, Saint-François-de-Sales 2025-10-10 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 247 $ Poids 0 % |
| 3 | 130, chemin de la Rivière, Lac-Bouchette 2025-04-08 · 3.6 km · Vendu 226 000 $ (2 313 $/m²) 97,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 277 218 $ Poids 0 % |
| 4 | 243, Rue de l' Église, Saint-François-de-Sales 2024-03-21 · 3.4 km · Vendu 70 000 $ (698 $/m²) 100,3 m² · constr. 1892 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 97 982 $ Poids 0 % |
| 5 | 210, Chemin de la Rivière, Lac-Bouchette 2024-05-03 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ (1 134 $/m²) 114,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 148 652 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, chemin du Moulin, Saint-François-de-Sales 2025-05-20 · 4.4 km · Vendu 260 000 $ (2 626 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 303 102 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.